Styr och övervakning för driftsäkra lager och logistikanläggningar
När verksamheten är igång dygnet runt måste fastighetens tekniska system hänga med. Stora ytor, varierande temperaturbehov och höga krav på driftsäkerhet gör fastighetsautomation till en viktig del av moderna lager, logistikanläggningar och industrimiljöer. Med erfarenhet inom styr, automation och elinstallation hjälper INU fastighetsägare och entreprenörer att skapa energieffektiva anläggningar med god kontroll över driften – vid såväl nybyggnation som utveckling av befintliga fastigheter.
Från lager till industri – olika behov kräver olika lösningar
Det finns ingen standardlösning som passar alla lager- och industribyggnader. En distributionscentral med täta varuleveranser har andra förutsättningar än en produktionsanläggning med kontinuerlig drift eller ett kyllager där temperaturen behöver hållas inom bestämda gränser.
Även inom samma byggnad kan behoven skilja sig åt. Lager, lastzoner, produktionsytor, kontor och personalutrymmen kan kräva olika temperaturer, ventilationsflöden och drifttider.
Utmaningen är att få de tekniska systemen att samverka utan att använda mer energi än nödvändigt. Här spelar fastighetsautomation en viktig roll genom att styra och övervaka byggnadens funktioner utifrån hur lokalerna faktiskt används.
Hur skapar man flexibla lager- och industrifastigheter?
Lager-, logistik- och produktionsverksamheter utvecklas ständigt. Nya arbetssätt, förändrade flöden och växande verksamheter ställer nya krav på fastighetens tekniska system.
Vid nybyggnation finns möjlighet att från början utforma skalbara styr- och automationssystem som kan byggas ut och vidareutvecklas utan att hela system behöver ersättas. Genom att involvera automationskompetens tidigt i projekteringen kan olika tekniska installationer samordnas och framtida behov vägas in redan från start.
Vid om- och tillbyggnation är utgångspunkten en annan. Här handlar det om att kartlägga befintliga installationer och identifiera vad som kan återanvändas, kompletteras eller moderniseras. Genom att ta vara på fungerande teknik kan man förlänga systemens livslängd, minska resursförbrukningen och undvika onödiga investeringar.
Genom att involvera INU tidigt i projektet kan vi bidra med teknisk kompetens redan när viktiga beslut fattas. Det skapar bättre förutsättningar för att samordna installationer, identifiera möjliga utmaningar och undvika kostsamma ändringar längre fram.
Hyresgästanpassning – när verksamhetens behov förändras
En lager- eller industrifastighet kan under sin livstid användas av flera olika verksamheter, med helt skilda behov. När en ny hyresgäst flyttar in kan kraven på exempelvis ventilation, temperatur, belysning och drifttider förändras. Därför är det viktigt att undersöka om de befintliga systemen kan möta de nya behoven.
Några frågor är särskilt viktiga att ta ställning till:
Klarar befintlig ventilation och temperaturreglering den nya verksamhetens krav?
Behöver lokalerna delas in i nya styrzoner?
Kan befintliga styrsystem integreras med nya installationer?
Hur påverkas energianvändningen av förändrade drifttider eller belastning?
Finns det möjlighet att anpassa systemen ytterligare vid framtida förändringar?
Energieffektivisering av lager och industrifastigheter
Stora byggnadsvolymer och omfattande tekniska installationer kan innebära höga energikostnader. Samtidigt finns ofta möjligheter att minska energianvändningen genom effektivare styrning av ventilation, värme och andra installationer.
Med fastighetsautomation kan systemen anpassas efter exempelvis drifttider, aktuell belastning och hur lokalerna används. Samlad övervakning gör det dessutom enklare att följa energiförbrukningen och identifiera möjligheter till ytterligare effektiviseringar.
Energi där och när den behövs
Rätt utformad fastighetsautomation kan bidra till:
- Lägre energianvändning genom behovsanpassad drift.
- Bättre kontroll över installationer, driftstatus och energiförbrukning.
- Lägre driftkostnader genom effektivare användning av fastighetens resurser.
- Möjlighet att följa upp, justera och optimera systemen över tid.
En fastighet som aldrig riktigt får stanna
I många lager-, logistik- och industriverksamheter pågår arbetet långt utanför vanliga kontorstider. När produktion, lagerhantering eller distribution är igång stora delar av dygnet behöver även fastighetens tekniska system fungera tillförlitligt.
Konsekvenserna av en driftstörning kan bli både omfattande och kostsamma. Inom livsmedelsindustrin kan ett felaktigt inomhusklimat leda till att produkter förstörs och måste kasseras. I lokaler där konstverk eller andra känsliga föremål förvaras kan brister i temperatur, luftfuktighet eller luftkvalitet orsaka bestående skador. För en produktionsanläggning kan tekniska problem innebära störningar i verksamheten och kostsamma driftstopp.
Att upptäcka fel i tid kan vara avgörande för verksamheten. Med samlad styrning, övervakning och uppföljning blir det enklare att identifiera avvikelser och vidta åtgärder innan de leder till allvarliga konsekvenser.
När temperaturen är mer än en komfortfråga
I vissa miljöer är rätt temperatur en förutsättning för att verksamheten ska fungera. Det gäller särskilt kyl- och fryslager, där stabila temperaturer är avgörande för produkternas kvalitet och säkerhet.
Vi på INU har lång erfarenhet av fastighetsautomation i olika typer av anläggningar, och kyl- och fryslager är inget undantag. Ett aktuellt exempel är NewColds nya fryslager i Flen. Den 42 meter höga anläggningen är en del av företagets expansion i Norden och speglar utvecklingen mot en mer automatiserad och energieffektiv livsmedelslogistik. På uppdrag av Logistic Contractor levererar INU fastighetsautomationen.
Bland tidigare uppdrag finns även kyllagret vid Götene mejeri, Arlas största anläggning i Sverige, där Arla Foods AB är beställare.
Erfarenhet och teknisk bredd för välfungerande verksamheter
INU har dokumenterad erfarenhet av olika anläggningar med skilda tekniska förutsättningar. Det gäller allt från stora logistikhallar och distributionscentraler till produktionsanläggningar och temperaturstyrda lager. Uppdragen omfattar såväl nybyggnationer som utbyggnader, ombyggnationer och hyresgästanpassningar.
På uppdrag av Logistic Contractor har INU bland annat arbetat med lager- och logistikanläggningar för Hemtex i Borås, Scania i Oskarshamn, Mitsubishi Electric i Örebro, Speed Group i Falkenberg och Nelly i Borås. För Hemtex omfattade uppdraget en tillbyggnad av den befintliga anläggningen.
Ett annat exempel är det långvariga samarbetet med Logicenters, där INU har medverkat i flera projekt inom lager och logistik. Arbetet har omfattat nybyggnationer, tillbyggnader och separata hyresgästanpassningar för verksamheter med olika tekniska behov. Bland dessa finns KåKå, leverantör av bageriprodukter, med lager som omfattar kyl- och frysytor, samt Kjell & Company med sitt automatiserade centrallager. Andra exempel är FREJA med lokaler för tredjepartslogistik, terminalhantering och huvudkontor samt AAK med en produktionsanläggning för majonnäs, såser och dressingar.
Samarbetet med Logicenters sträcker sig även utanför Sveriges gränser. I Moss Logistics Park i Norge har INU medverkat i flera etapper, från grundbyggnadens tekniska installationer till efterföljande hyresgästanpassningar.
Andra referenser är Kappahls nya logistikcenter i Göteborg, på uppdrag av Byggcenter i Borås Byggnads AB, Jotuns huvudkontor, med Hedin Construction AB som beställare, samt Rustas centrallager i Norrköping, på uppdrag av Rusta Fastigheters AB.
NewColds fryslager
Ort: Flen
Yta: 16 500 m²
Omfattning: Fryslager (höglager och låglager), teknikhus och kontor.
Beställare: Logistic Contractor
Slutkund: NewCold
Färdigställande: 2027
Foto: NewCold
Hemtex
Ort: Borås
Yta: 32 000 m²
Omfattning: Tillbyggnation av lager, kontor och en ny lastgård.
Beställare: Logistic Contractor
Slutkund: Hemtex
Färdigställande: 2025
Illustration: Logistic Contractor
Scania
Ort: Oskarshamn
Yta: 18 000 m²
Omfattning: Lager, personalutrymmen och matsal.
Beställare: Logistic Contractor
Slutkund: Scania
Färdigställande: 2026
Illustration: Scania
Götene mejeri
Ort: Götene
Yta:
Beställare: Arla Foods AB
Färdigställande: 2024
Foto: Arla
Leveranssäkerhet och samordning i komplexa projekt
Genom INUstyr och INUinstallation erbjuder vi helhetslösningar inom fastighetsautomation och elinstallation, från projektering och installation till programmering, systemintegration och driftsättning. För beställaren innebär en samordnad leverans färre kontaktytor och tydligare ansvar genom projektets olika faser.
Med kompetens inom både styrning, automation och elinstallation hjälper vi fastighetsägare och entreprenörer att skapa driftsäkra och energieffektiva anläggningar som fungerar i praktiken.
Kan befintliga styr- och automationssystem integreras vid ombyggnation?
I många fall går det att integrera befintliga styrsystem med ny teknik. Möjligheterna beror bland annat på systemens ålder, tekniska uppbyggnad och kommunikationsprotokoll. Genom att kartlägga befintliga installationer kan man avgöra vilka delar som kan behållas, kompletteras eller behöver moderniseras.
När bör kompetens inom styr och automation involveras i ett nybyggnadsprojekt?
Det är en stor fördel att involvera kompetens inom styr och automation tidigt i projekteringen. Då finns bättre möjligheter att samordna tekniska installationer, planera systemintegrationer och undvika kostsamma ändringar längre fram i projektet. Det ger också bättre förutsättningar för en effektiv driftsättning och en anläggning som kan anpassas efter framtida behov.
Hur kan man minska energiförbrukningen i en lager- eller industrilokal?
För att minska energiförbrukningen är det viktigt att se över hur fastighetens tekniska system samverkar. Behovsstyrd ventilation och värme samt anpassade drifttider kan bidra till betydande energibesparingar. Det är också viktigt att undersöka möjligheterna till värmeåtervinning (VÅV). Andra åtgärder är energieffektiv LED-belysning med närvarostyrning och solceller för egen elproduktion. Genom kontinuerlig energiuppföljning kan man dessutom identifiera avvikelser och optimera driften över tid. Vilka åtgärder som ger störst effekt beror på byggnadens förutsättningar och verksamhetens behov.
Hur framtidssäkrar man fastighetsautomation i en logistikanläggning?
För att framtidssäkra fastighetsautomationen är det viktigt att välja skalbara lösningar som kan anpassas när verksamheten förändras, exempelvis vid nya hyresgäster, ändrade drifttider eller utbyggnader. Flexibla styrsystem, goda integrationsmöjligheter och tydlig dokumentation gör det enklare att komplettera med ny teknik och vidareutveckla anläggningen utan att behöva byta ut fungerande system i onödan.
Kan INU hjälpa till med både fastighetsautomation och elinstallation?
Ja. Genom INUstyr och INUinstallation erbjuder INU samordnade lösningar inom fastighetsautomation och elinstallation, från projektering till driftsättning.
Har du ett projekt inom lager, logistik eller industri?
Oavsett om du planerar en ny anläggning, bygger ut eller behöver anpassa befintliga lokaler kan vi hjälpa dig med styrning och fastighetsautomation. Låt oss skapa bättre förutsättningar för din verksamhet.